Вклады частных лиц: проценты по вкладам, новости банков, страхование вкладов
30.07.2014

Квартира в лизинг

Недавно на российском финансовом рынке появился новый для физических лиц продукт – лизинг недвижимости. Данную услугу предоставляет ВТБ 24 Лизинг в рамках стратегии жилищного кредитования.

Понятие лизинг для простых обывателей новое и непонятное, так как до 2011 года российское законодательство предусматривало использование лизингового имущества исключительно для предпринимательских целей и физические лица не могли воспользоваться данной услугой. Однако после внесения изменений в соответствующее законодательство, с 2011 года многие лизинговые компании стали предлагать данный продукт физическим лицам -  в основном это лизинг автомобилей.

Однако, прежде чем, подробно рассмотреть услугу для физических лиц ВТБ24 Лизинг, разберемся, что такое лизинг и чем он отличается от простого кредита. Лизинг представляет собой финансовую услугу, в рамках которой лизингополучатель получает от лизингодателя имущество во временное владение и пользование за определенную плату, и переводит это имущество в собственность только после того, как погасит весь долг перед лизингодателем. Разберем на примере. Вы собираетесь купить квартиру в лизинг. Сначала вы находите подходящий для вас вариант недвижимости, потом обращаетесь в лизинговую компанию. Лизинговая компания покупает данный объект недвижимости и предоставляет вам его в аренду, стоимость которой рассчитывается на основании цены недвижимости и процентов за использование лизинга. После того, как вся стоимость лизинга будет погашена, вы можете стать полноправным собственником квартиры. Грубо говоря, лизинг – это аренда с правом выкупа.

Причем не стоит забывать, что пока квартира находится в лизинге, ее собственником является лизинговая компания, тогда как при оформлении ипотеки, собственником квартиры вы становитесь сразу.

ВТБ24 Лизинг предоставляет в лизинг для физических лиц различную недвижимость, как жилую, так и не жилую: квартиры, загородные дома, гаражи и машиноместа. Объем финансирования может составлять от 3 до 50 млн рублей, а срок 10 лет с возможностью пролонгации. Лизинговая компания предлагает сразу два продукта – «Оптимальное решение» и «Стандарт», которые отличаются размером аванса. В первом случае аванс составляет 40%, во втором случае – 10%.

Теперь попробуем сравнить, что выгоднее - лизинг недвижимости или ипотека. Для этого воспользуется лизинговым калькулятором ВТБ24 Лизинг и ипотечным калькулятором ВТБ24. Итак, допустим, что мы хотим купить квартиру стоимость 5 млн. руб. при этом мы располагаем собственными 500 тыс. руб. В случае, если мы оформим лизинг на эту квартиру, то сумма ежемесячных платежей составит 88 913 руб., а сумма переплаты составит 6 169 560 руб. Если же оформить ипотеку, то ежемесячный платеж составит 67 588,55 руб., а сумма переплаты около 3 610 626 руб. Переплата по лизингу получается практически в два раза больше переплаты по ипотеке, к тому же разница практически в 20 тыс. руб. в ежемесячных платежах является существенной.

В итоге можно сказать, что лизинг недвижимости уступает по выгодности ипотеке, однако данная услуга подойдет физическим лицам, которые не удовлетворяют жестким условиям банка. При одобрении ипотеки банк тщательно проверяет кредитополучателя и оценивает его финансовую устойчивость, так как в случае, если заемщик перестанет осуществлять свои обязательства, банку крайне сложно будет «забрать» у него квартиру, которая находится в залоге. Для этого потребуются судебные разбирательства и т.п., к тому же в дальнейшем банк несет финансовые расходы при реализации залоговой недвижимости. По данным экспертов, процесс возврата залогового имущества банку может длиться несколько лет.

В случае с лизингом, если заемщик перестает вносить ежемесячные платежи, то лизинговая компания расторгает договор и просит лизингополучателя покинуть арендуемое жилье. Поэтому лизинговая компания предъявляет минимум требований к лизингополучателю. Это подойдет как раз для тех заемщиков, которые не имеют официального места работы или которые не могут подтвердить свои доходы или же для тех, кто не хочет раскрывать подобную информацию.

Лизинг недвижимости ВТБ24 Лизинг пока активно не рекламирует, так как в настоящее время оцениваются соответствующие риски, сообщили в группе ВТБ. Эксперты считают, что лизинг в будущем вряд ли составит серьезную конкуренцию банковскому кредиту, однако для отдельной категории заемщиков данная услуга будет единственным решением жилищной проблемы.

Источник: Средства.ру




Добавить комментарий или вопрос


© 2003 — 2016 Средства
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Sredstva: вклады и кредиты России обязательна.
Рейтинг@Mail.ru