Вклады частных лиц: проценты по вкладам, новости банков, страхование вкладов
18.11.2015

Портрет ипотечного заемщика в Московском регионе

Ипотечники предпочитают для покупки двухкомнатные квартиры, среди них намного чаще встречаются молодые люди до 30 лет и покупатели из регионов. О других отличительных чертах ипотечных заемщиков и покупателей недвижимости за свой счет — в нашем обзоре.

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали портрет ипотечного заемщика и покупателя квартир за счет собственных средств в Московском регионе. Выяснилось, что отличий несколько. Во-первых, количество комнат в приобретаемой квартире: те, кто прибегает к заемным средствам для приобретения квартиры, чаще останавливают свой выбор на двухкомнатных квартирах. А те, кто покупает недвижимость за свои средства, — чаще на однокомнатных квартирах. Среди ипотечников чаще встречаются молодые люди до 30 лет и покупатели из регионов.

Характеристики типичного ипотечного кредита

Доля ипотечных сделок в общей структуре сделок по итогам третьего квартала 2015 года составила 47%. То есть из всех приобретаемых квартир почти половина покупается за счет ипотеки.

Из всех ипотечных кредитов более 80% сделок заключалось по программе господдержки. Остальные договоры заключались по предварительному договору купли-продажи, договору ЖСК и покупку апартаментов, на которые не распространяется льготная ипотека.

Средняя сумма ипотечного кредита составила 2,45 млн рублей. Средний срок кредитования по итогам третьего квартала увеличился до 14,5 лет. Долгое время этот показатель составлял 10-12 лет. А значит, сейчас заемщики предпочитают выплачивать кредит дольше, но меньшими платежами.

«Покупатели в кризисной ситуации стараются снизить возможные риски, поэтому предпочитают оформить кредит на больший срок, но уменьшить при этом ежемесячные платежи», — пояснил тенденции генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Квартиры, которые выбирают покупатели недвижимости

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали портрет ипотечного заемщика и покупателя за счет собственных средств. Оказалось, что ипотечники гораздо чаще выбирают для покупки двухкомнатные квартиры – 48% в общей структуре сделок. На сделки с однокомнатными квартирами приходится 40%, а с трехкомнатными – всего 12%.

Покупатели с собственными накоплениями предпочитают приобретать однокомнатные квартиры – 55%. На сделки с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами приходится 31% и 14% соответственно.

Примечательно, что сделки с многокомнатными квартирами встречаются только при оплате собственными средствами. То есть, если у человека есть деньги на покупку квартиры, то он преимущественно приобретает либо однокомнатную, либо многокомнатную квартиру. А двухкомнатные квартиры приобретаются преимущественно за счет заемных средств.

При этом, ипотечники предпочитают жилье меньшей стоимости (как правило, эконом-класса), но с большим метражом. И хотя ипотечники чаще выбирают двухкомнатные квартиры, разница в средней площади квартиры не так разительна — 53,6 квадратных метра при 100-процентной оплате и 55,9 квадратных метров при приобретении с использованием ипотечного займа. А бюджет покупки ипотечных заемщкиков даже ниже, чем покупателей за счет собственных средств (хотя в первом случае число комнат, как правило, больше). То есть ипотечники чаще прибегают к покупке более бюджетного варианта жилья.

«Несмотря на то, что ипотечники чаще выбирают двухкомнатные квартиры, средний бюджет покупки с привлечением кредитных средств составляет 3,84 млн рублей, что почти на 15% ниже, чем в случае покупки при 100%-ной оплате (средний бюджет в данном случае 4,47 млн рублей)», – добавляет Софья Лебедева.

Рисунок 1 «Какие квартиры выбирают покупатели недвижимости»

Типичный покупатель недвижимости: кто он?

Если сравнивать по возрастному распределению покупателей недвижимости, то среди ипотечников заметно больше молодых людей и людей среднего возраста. В возрасте 25-30 лет – 39%, 31-40 лет – 37%. То есть в возрасте для создания семьи и улучшения жилищных условий.

«Именно в таком возрасте люди часто заводят семью и рожают детей, следовательно, остро нуждаются в улучшении жилищных условий, поэтому вынуждены воспользоваться ипотечным займом», – поясняет Софья Лебедева.

На другие возрастные категории (младше 25 лет и старше 50 лет) приходится значительно меньший процент — 4% и 6% соответственно.

Количество покупателей при 100-процентной оплате в разных возрастных категориях распределено более равномерно. Небольшой перевес наблюдается только в категории 31-40 лет – 32%. Четверть покупателей, приобретающих квартиры за собственные средства, относится к возрастной категории старше 50 лет. От 41 года до 50 лет — 26%, 25-30 лет — 12%, менее 25 лет — 5%. Заметно, что на молодых заемщиков (в категория до 25 лет и 25-30 лет) приходится всего 17% в совокупности. То есть покупка недвижимости за счет собственных средств, скорее, доступна более возврастным категориям.

Рисунок 2 «Портрет покупателя недвижимости»

Регионы

В столице большее число покупателей квартир может позволить себя сделать это за счет собственных средств. Почти половина москвичей — 41% — приобретают жилье без ипотеки. В Московской области это уровень ниже — 29%, в регионах — 30%.

А вот среди ипотечников большинство сделок заключают покупатели из регионов (почти 40%), и лишь 34% — из Москвы, из Московской области — 27%.

Рисунок 3 «Покупатели недвижимости в разных регионах»

Источник: Средства.ру




Добавить комментарий или вопрос


© 2003 — 2016 Средства
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Sredstva: вклады и кредиты России обязательна.
Рейтинг@Mail.ru