Вклады частных лиц: проценты по вкладам, новости банков, страхование вкладов
08.02.2017

Жильё — не моё: должника смогут выселить из единственной квартиры

Из-за долгов теперь можно будет лишиться единственной квартиры. Соответствующий законопроект разработал Минюст. Это может быть как просрочка по кредиту, так и долги по алиментам. Раньше под такую жесткую меру попадали только должники по ипотечным займам.

Проект поправок к действующему законодательству РФ — законопроект, позволяющий изымать единственное жилье у должников с долгом от 5% от стоимости недвижимости — в конце января обсуждался на слушаниях в Общественной палате РФ. Против выступили Росимущество, Общественная палата и ряд депутатов, регулятор же поддержал проект с рядом последующих доработок. Минюст обещал доработать документ с учетом всех пожеланий.

В каком случае у должника предлагается изымать единственное жилье

Если законопроект все же будет утвержден, то граждане могут лишиться квартиры, например, за долги по потребительским кредитам. Квартира может быть изъята и при неуплате алиментов. По словам замглавы Федеральной службы судебных приставов РФ Татьяны Игнатьевой, в работе ведомства находится 874 тыс. производств о взыскании алиментов на сумму 100 млрд руб. Поднимался вопрос об изъятии квартир по долгам за ЖКХ. Сейчас разрешено изымать лишь недвижимость, заложенную в рамках ипотечных кредитов (в том числе и единственное жилье) по решению суда.

Законопроект предлагает разрешить изымать у должников (по всем кредитам и иным долгам) единственную жилплощадь, в случаях:

  • если долг составляет 5% и более от стоимости недвижимости;
  • если площадь жилья вдвое превышает социальные нормы (14-18 кв. м на человека в зависимости от региона);
  • если цена квартиры вдвое выше, чем помещения, которое предоставят потом должнику;
  • у должника нет средств или другого имущества, чтобы вернуть долг.

Тогда по решению суда жилье выставляется на торги, из вырученных средств гасятся долги, остальное достается бывшему должнику, чтобы он купил жилье, удовлетворяющее социальным нормам. А если он этого не сделал в трехмесячный срок — предоставляется «иное пригодное для проживания жилое помещение». То есть, по логике, на улице остаться горе-должник не должен ни при каких обстоятельствах.

Кто может попасть под новые нормы

Адресатами законопроекта могут стать обладатели 10% всех выданных в РФ кредитов. Такую пугающую оценку дал член ОП РФ Леонид Шафиров. Согласно его данным, из совокупного портфеля кредитов физлицам в 10 трлн руб. более 1 трлн руб. просрочено на срок более 90 дней.

Если будет принят новый закон об изъятии единственного жилья за долги, то это коснется порядка 20 тысяч россиян, считает замглавы Федеральной службы судебных приставов Татьяна Игнатьева. «Это только ориентировочные данные. В общей сложности по всем категориям исполнительных производств из 80 миллионов не более 20 тысяч на всю Россию попадают под этот закон», — уточнила она.

Выселение должника из единственного жилья, за и против

Уже на этапе нулевых слушаний законопроекта многие чиновники и эксперты выступили против его принятия. Например, в Общественной палате сочли, что законопроект затронет беднейшие слои населения. Так, пятипроцентный порог задолженности позволит запускать процедуру изъятия жилья во многих регионах (где квартиры стоят 500-600 тыс. руб.) при долгах свыше 25 тыс. руб. В результате человек может расстаться с квартирой, купив в кредит телевизор и не погасив долг вовремя.

Против выступило и Росимущество, указав на то, что выселение должников из единственного жилья может растянуться на неопределенный срок, есть риск оспаривания таких действий со стороны должников, а найти покупателей на изъятые квартиры будет затруднительно.

Уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова сообщила «Ведомостям», что она не поддерживает данный законопроект. По ее мнению, законопроект нельзя принимать в условиях падения доходов многих россиян.

«Авторы, готовя этот законопроект, считали необходимым защитить детей от пап, которые не выплачивают алименты, имея дворцы, или хотели наказать злостных неплательщиков по кредитам. Но сегодня, когда рухнул рубль и многие люди стали должниками по объективным причинам, такой законопроект будет работать на тех, кто и так защищен в финансовом плане, — то есть на банкиров, богатых людей, которые давали простым людям кредиты», — отметила она.

Также, по словам Москальковой, не продуман вопрос покупки нового жилья и люди просто могут не успеть купить новое жилье на вырученные деньги. «Когда деньги могут превратиться в прах и человек может просто не успеть купить новое жилье, должны быть дополнительные гарантии. Человек не может выселяться из своей квартиры, пока у него не будет куплено другое жилье. У нас не создан маневренный жилищный фонд, куда можно было бы временно переселить человека. Поэтому в этом механизме — продать квартиру и купить новую — слишком большие риски. Он может не сработать в нынешней финансово-экономической ситуации, когда у нас нестабильный рубль, неустоявшийся рынок, огромное число мошенников, суд, к которому очень большие претензии у общества», — пояснила Москалькова.

«Безусловно, отбирать жилье и оставлять людей без жилплощади нельзя, нельзя оставлять людей бомжами. Один из вопросов: куда деваться должникам, когда квартира уже выставлена на торги, а денег на покупку нового жилья еще нет? Оставить пока под старой крышей? Но не отпугнет ли это покупателей?», — задается вопросом председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

А вот в Банке России заняли противоположную позицию, там одобрили законопроект. Поддержал регулятора и крупнейший кредитор населения — Сбербанк. Коллекторы также выступили за: они уверены, что риск лишиться квартиры, несомненно, повысит платежную дисциплину. Сама возможность изъятия единственного жилья за долги будет стимулом гасить задолженности.

Большинство кредиторов успокаивают — массовым изъятие единственного жилья не станет . Такая сложная и длительная процедура будет логична лишь при существенной сумме долга (от 1 млн руб.). «Очевидно, что из-за небольших сумм банку просто невыгодно затевать изъятие имущества. Реализация его потребует от банка определенных расходов, которые при небольших долгах просто не окупятся» ,— пояснил зампред правления ОТП-банка Сергей Капустин.

Источник: Средства.ру




Комментарии ()

Гоша (09.02.2017 в 00:18) ответить
Надо перестать брать кредиты!

© 2003 — 2017 Средства
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Sredstva: вклады и кредиты России обязательна.
Рейтинг@Mail.ru