Вклады частных лиц: проценты по вкладам, новости банков, страхование вкладов
12.12.2013

Кредит под залог земельного участка

Одним из способов вложения денег является покупка земли, так как ее стоимость постоянно растет, и данная инвестиция может принести неплохой доход. К тому же земельный участок может выступить залогом при оформлении кредита. В данной статье рассмотрим, каким образом взять кредит под залог земли и какие нюансы необходимо учитывать.

Не смотря на то, что стоимость земли постоянно увеличивается, банки неохотно соглашаются давать кредиты под залог земельных участков. Это связано, во-первых, с невысокой ликвидностью земельных участков, за исключением элитных. А во-вторых, затруднена будущая и текущая оценка рыночной стоимости земельного участка.

Сегодня на рынке существует несколько схем по кредитованию под залог земли: нецелевой кредит и кредит на строительство дома и коттеджа.

В Сбербанке под залог земельного участка можно оформить потребительский кредит сроком до семи лет и на сумму до 10 млн руб. (355 тыс. долларов, 250 тыс. евро). Процентная ставка – от 13,5% для кредита в рублях, от 11,5% для кредита в валюте.

РОСГОССТРАХ БАНК предлагает кредит на любые цели под залог земельных участков. Сумма кредита – до 10 млн руб. или 70% от оценочной стоимости залога. Процентная ставка – от 16% для кредита в рублях, от 13% - для кредита в валюте.

Мособлбанк предлагает оформить потребительский кредит под залог земельных участков, который предоставляется в целях приобретения земельных участков у компаний-партнеров банка и оплату строительных, подрядных работ на данном участке. Максимальная сумма кредита составляет 2,5 млн руб. (или эквивалент в иностранной валюте), срок кредитования от 1 месяца до 5 лет. Процентная ставка от 16% до 20% для кредитов в рублях, и от 10% до 12% для кредитов в валюте. При оформлении кредита требуется подтверждение дохода по справке 2 НДФЛ.

Руководитель направления Отдела ипотечного кредитования Связь-Банка Игорь Репин рассказал нам, что в Связь-Банке можно получить кредит под залог земельного участка, как на приобретение земельного участка, так и на приобретение квартиры на вторичном или первичном рынке под залог имеющегося в собственности земельного участка.

Предъявляемые требования к земельному участку: расположение на землях населенных пунктах и отсутствие обременений.

Срок кредита может составить от 3 до 30 лет, минимальный первоначальный взнос - 10% от оценочной стоимости земельного участка, процентная ставка будет установлена в диапазоне 10,5-12,8% годовых в зависимости от срока кредита, формы подтверждения дохода и размера первоначального взноса. Рекомендуемым видом страхования является страхование жизни и здоровья заемщика.

Для получения кредита заемщику необходимо заполнить кредитную заявку, предоставить документы, подтверждающие платежеспособность и документы на приобретаемый либо передаваемый в залог земельный участок вместе с отчетом об оценке.

Уже после получения положительного решения банка можно подписать договор купли-продажи, либо ипотечный договор, обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации ипотеки и, если необходимо, перехода права собственности.

Первый Республиканский Банк рассматривает возможность кредитования под залог земли в случае, если это ликвидная земля, предназначенная под индивидуальное жилищное строительство. Такой вариант возможен и для частных, и для корпоративных клиентов, но в индивидуальном порядке и при условии платежеспособности заемщика.

Руководитель Центра ипотечного кредитования ОАО «АИКБ «Татфондбанк» Равиль Хасанов отметил, что кредит под залог земельного участка получить возможно. Ограничений по целевому расходованию кредитных средств нет. Допускается привлечение до трех созаемщиков. Если кредит оформляется для строительства жилого дома, возможна оплата материнским капиталом. Заявка на получение кредита рассматривается не более трех рабочих дней, далее предоставляются документы по земельному участку. После принятия положительного решения специалисты готовят кредитно-обеспечительную документацию, назначают дату сделки. Документы предоставляются в регистрирующий орган. Выдача денежных средств происходит после регистрации договора об ипотеке.

В целом банки предъявляют следующие требования к земельному участку, передаваемому в залог:

  • участок должен быть собственностью заемщика;

  • земельный участок должен предназначаться под индивидуальное жилищное строительство или под сельхозназначение;

  • при намерении заемщика построить на данном участке дом, банк может потребовать предоставить разрешительную документацию, проект дома, договор строительного подряда. Также банк может потребовать проведение коммуникаций.

При оценке участков, их разбивают на различные категории. В состав главной категории входят земельные участки расположенные в населенных пунктах: городах, деревнях и т.п. Также на ценность земельного участка влияют размер населенного пункта, экологический фон, природные факторы, производственный потенциал населенного пункта. В более низкую категорию входят земли в садоводческих товариществах, кооперативах и в дачных поселках. Если окажется, что стоимость участка низкая, то на кредит рассчитывать не стоит.

Банки не особо рады предоставлять кредиты под залог земельного участка, поэтому, если Вы не владеете элитной землей где-нибудь в ближнем Подмосковье, то для того, чтобы увеличить стоимость кредита и снизить процентную ставку, в залог лучше оставить квартиру, машину или взять поручителей.

Источник: Sredstva.ru




Комментарии ()

Ирина (03.08.2015 в 18:26) ответить
Попала в трудную ситуацию: муж украл все деньги и продал источник дохода пилораму и сбежал. Не хочу портить кредитную историю. Есть дом в залог, есть обеспечение. Квартира в Новой Москве выставлена на продажу нужно 300 000..Выплачивают кредиты без просрочек

© 2003 — 2016 Средства
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Sredstva: вклады и кредиты России обязательна.
Рейтинг@Mail.ru