Современные банки выдают потребительские кредиты без указания конкретной цели расходования. Поэтому вы можете получить займ в финансовом учреждении, а потом потратить средства так, как вы считаете нужным. Очень часто деньги расходуются на оплату учёбы в ВУЗе, на покупку автомобиля, на туристическую поездку, на ремонт. Но чаще всего возникает необходимость покупки квартиры или дома. Что для этого выгоднее выбрать — ипотеку или кредит? И какая между ними разница? Давайте разбираться вместе.
Что такое ипотека?
По сути, ипотека является тем же кредитом. Её особенность заключается в том, что полученные вследствие такого договора средства должны потратиться только на покупку жилья. После этого приобретённая недвижимость используется как залог по договору кредитования. Она пребывает под контролем банка до завершения всех выплат. Он не может ограничить покупателя в выборе недвижимости.
Ипотека допускается как для первичного, так и для вторичного вида жилья. Его можно выбрать в любом населённом пункте, как в сельской, так и в городской местности. Допускается даже оформление ипотеки на строящийся объект. Это может быть квартира в многоэтажке или частный дом, который находится в состоянии возведения.
Что такое кредит?
Кредит потребительского типа, как уже указывалось ранее, выдаётся на любые цели. Банк не имеет права вмешиваться в то, куда вкладывает полученные средства заёмщик. Также приобретённый объект не передаётся финансовому учреждению в залог. Его может потребовать кредитор, если лимит выдаваемых средств слишком высокий. В разных банках его уровень разный. Залогом может служить недвижимое и движимое имущество заёмщика. Принимается также предприятие или поручительские обязательства.
Плюсы и минусы
По сути, потребительский кредит получить намного проще. В таком случае кредитор не отягощён отчётностью и является полным владельцем приобретённого объект. Но всё ли тут так просто?
Период возврата
Ипотечное кредитование в основном рассчитано на тридцатилетний срок. Он может корректироваться в зависимости от возраста человека и некоторых других факторов. Во время заполнения заявки можно выбрать оптимальный период возврата займа. Причём досрочное его погашение сразу закрывает ипотеку.
Если взять потребительский кредит, то его тоже можно погасить раньше времени. Срок тоже можно выбирать самостоятельно. Но он не бывает таким продолжительным, как при ипотеке. В основном это 5 лет без залога. А если используется недвижимость в качестве залога, то срок кредита может продлеваться до 15 лет.
Процентная ставка
По ипотеке она ниже, а по потребительскому кредиту — выше. Это обусловлено наличием залога и сроком кредитования.
Лёгкость получения
Для получения кредита предоставляется минимальный пакет документов. Тем более, если сумма не превышает допустимые лимиты. Если же речь идёт об ипотеке, то для её получения нужно собрать намного больше документов. В первую очередь это:
- справка о доходах с официальной работы;
- информация о созаёмщике и его доходах;
- страхование жизни основного заёмщика средств;
- страхование покупаемого объекта недвижимости;
- передача купленного жилья в залог финучреждению.
Это необходимо для защиты выполняемой сделки и гарантий банку. Если у заёмщика не получается выплатить ипотеку, то банк продаёт его жильё. Это даёт возможность установить минимальную ставку на срок кредитования. Но в любом случае получается, что ипотека более выгодна, чем кредит.